недвижимость в турции
+90 536 55 99 719     ВАШ КОНСУЛЬТАНТ     
о фирме наши услуги сотрудничество инвесторам обращайтесь к нам
Недвижимость в Сиде
Недвижимость в Аланье
Недвижимость в Белеке
Аренда на побережье
Процедура оформления недвижимости в Турции
Пресса о недвижимости в Турции
Турецкая недвижимость: на море и кризис нипочем
Наши в Турции. Как россиянам живется в другой стране
Недвижимость в Турции - альтернатива вложениям в нестабильный российский рынок
Отзывы о приобретении недвижимости в Турции
Турция: недвижимость без проблем
Приобретение недвижимости в Турции
Заметки о недвижимости в Турции
Рынок недвижимости в Турции
Эксперт о недвижимости в Турции
Популярные вопросы о недвижимости в Турции
Полезные страницы
О Турции
Наши партнеры
Рекомендации
Инвестиционные предложения


Rambler's Top100
 
Турецкая недвижимость: на море и кризис нипочем
Турция - одна из самых популярных стран у россиян, покупающих недвижимость за рубежом. Инвестиции «в зарубежку» сейчас явно привлекательнее, чем в столичный рынок. Здесь и цены адекватные, и жизнь комфортная. И, видимо, не зря участники выставки «Domexpo International» советовали посетителям отправить в Турцию пожилых родителей вместо дачи. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru побывал на «Дне Турции», который проводился на выставке и послушал знающих людей.

Нынешняя Турция – почти европейская страна. Три процента ее территории расположено в Европе, и потому утверждение о том, что турки уже одной ногою в Европе, не следует считать преувеличением. В Турции пишут латинским шрифтом, в ней действуют похожие на европейские законы, а цены на недвижимость и стоимость жизни не идут ни в какое сравнение с дорогой Москвой.
А, главное, по своему комфорту жильё в курортных городах Турции не уступает по комфорту Канну или Ницце, не говоря уже о московской пятиэтажке.

Российско-турецкие отношения развиваются сейчас довольно успешно – объем сотрудничества за последний год достигает 27 миллиардов долларов, что на 50% больше, чем в прошлом году. Растет не только число посетивших Турцию российских туристов, но и число тех россиян, которые пожелали приобрести здесь второй дом.
По словам губернатора Аланьи Хулуси Догана в этом регионе, где расположены самые южные курорты Турции, периодически или постоянно проживают 150 тысяч иностранцев. Из них 20 тысяч составляют россияне, владеющие недвижимостью, причем 15 тысяч россиян проживают в Турции постоянно. Значительную часть из этих 15 тысяч, по мнению г-на Догана составляют российские пенсионеры.

Аланья – один из самых популярных регионов, - утверждает руководитель девелоперской компании Goldcity Aydogan Керим Айдоан. Из 41 182 объектов, купленных в Турции иностранцами, 12 331 (30%) находятся в Аланье. На постоянное проживание в Аланье прописался 14 871 иностранец.

В нашей стране, где, по мнению турок, утрачена традиция трепетного и почтительного отношения к старшим, пенсионеры занимают одну из самых низших ступеней социальной лестницы. Получая довольно приличную по турецким меркам пенсию, российские пенсионеры половину своих доходов отдают на коммунальные платежи, ухитряясь на вторую половину выбирать самое дешевое из чрезвычайно дорогих и по турецким и по европейским меркам продуктов.
Виллы, апартаменты: во что это обойдется?

Начнем с самого дорогого – с виллы на берегу Средиземного моря. Стоят они, в зависимости от отдаления от береговой линии, от 200 до 350 тысяч евро. За эти деньги вы получаете полностью меблированное 200-метровое помещение, снабженное всей бытовой техникой вплоть до последнего утюга. Ежегодная плата за обслуживание такой виллы составляет 40 евро в месяц . В эти деньги, кроме общепринятых электрика и сантехника, входит и охрана, и чистка вашего бассейна, и регулярный уход за садом, и вывоз мусора, и, что немаловажно для пожилых людей, — круглосуточное дежурство скорой помощи. Кроме того, в эту сумму входит доставка жителей до пляжа или до центра Аланьи транспортом компании.

Несколько дешевле, чем виллы, стоят апартаменты. Их цена лежит в пределах от 70 до 150 тысяч евро. Что же представляют собой самые дешевые 70-тысячные апартаменты? Их площадь около 80 квадратных метров, на которых размещаются, кроме зала, две спальни, кухня, столовая и ванная. Апартаменты полностью обставлены бытовой техникой, которая включает встроенную плиту-духовку с вытяжкой, холодильник, посудомоечную машину, кондиционеры в каждой комнате, ну, кроме, конечно же, ванной.

Апартаменты расположены в 2-3-этажных домиках, по 4-6 квартир. Во внутреннем дворике имеется 40-метровый бассейн. Ежегодная оплата за обслуживание всего этого хозяйства стоит 600 евро. В эту оплату входит всё то же самое, перечисленное и для виллы. Если к этой оплате прибавить 20 евро в месяц, то вашим родителям будет обеспечена ежедневная уборка, а если еще 50, то к ежедневной обычной уборке прибавится еженедельная генеральная, а также стирка. Попробуйте в Москве найти домработницу, которая согласилась бы делать всё это за 2500 рублей в месяц!

Если жильцы решат жить тут только несколько месяцев в году, то апартаменты и виллы простаивать не будут. Их можно сдать в аренду через управляющую компанию и получать ежемесячно от 600 евро после всех вычетов (управляющей компании и уплаты налогов).

Вид на жительство – проще, чем в Европе
Если вы собираетесь жить в Турции постоянно, то, не теряя российского гражданства, можно получить вид на жительство. Для этого следует подать заявление в отдел по работе с иностранцами городского полицейского управления. К документу - приложить нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости. Любой финансовый документ, подтверждающий наличие денежных средств, выписку со счета, свидетельствующую о наличии 1200 евро, 12 фотографий, нотариально заверенную копию паспорта с переводом на турецкий язык, а также 550 турецких лир на оформление документов. Срок рассмотрения заявления – 3-5 дней. Правда, в первый раз вам дадут ВНЖ всего на полгода, а потом сразу на два года с возможностью продления раз в два года.

Оформление жилья: приготовьте полторы тысячи долларов
Документом, подтверждающим право вашей собственности на жильё, служит так называемое ТАПУ – свидетельство о регистрации права собственности. Чтобы его получить, надо сдать в районное кадастровое управление договор купли-продажи, загранпаспорт с нотариальным переводом в четырех экземплярах, четыре фотографии местного образца и копию вида на жительство.
При оформлении платится единовременный налог, составляющий 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ, а также 400 лир за само оформление. Кроме того, необходимо оплатить страховку от несчастных случаев. Стоит это 40 евро.
Вся же процедура оформления обходится в сумму, эквивалентную 1000-1500 американским долларам. Хотя документы и принимает местное кадастровое управление, оттуда их направляют в Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Кроме того, документы уходят на согласование в отделение военного министерства в Измире. На все эти согласования уходит месяца три.

Говорят, в Турции кризис перенести будет легче
Своим мнением насчет грядущего кризиса поделился совладелец жилого комплекса Goldcity Александр Каширин. Кризис, по мнению эксперта, конечно же, не пройдет мимо Турции. Однако россиянам, покупающим турецкую недвижимость именно сейчас и собирающимся тут жить, он будет не так уж и страшен. Дешевизна продуктов в Турции не идет ни в какое сравнение с московскими ценами, а их качество намного превосходит то, что предлагается москвичам. Что особенно актуально для пожилых людей.

Что говорят те, кто сюда переехал?
Во время работы выставки Домэкспо 2008 корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru удалось познакомиться с одним постоянным жителем Аланьи. Будучи в молодости сотрудником военной разведки (потому и не представился), по долгу службы довольно длительное время провел в жарких странах. Когда настала пора превращаться в простого российского пенсионера, он понял, что не сможет снова привыкнуть к холодной и пасмурной Москве с ее пробками, давками и очередями. По совету сирийских друзей решил поселиться на юге Турции. Место ему понравилось, и он понял, что ничего в мире – а бывал он практически везде – лучше этого места он уже не найдет. Летняя жара компенсируется дующим то с моря, то с гор прохладным ветерком, а в зимнее время температура не падает ниже того минимума, при котором можно купаться в море. При этом никого из наших не смущает незнание турецкого языка: все соседи – люди вполне образованные, сносно говорят по-английски, а в супермаркете, подкатив тележку к кассе можно просто выложить продукты на ленту и подать для оплаты кредитную карточку.

Резюме Интернет-журнала Metrinfo.Ru
Что лучше – подмосковная дача или турецкий берег? Вообще-то, на этот вопрос каждый отвечает сам. Но хорошо, если есть из чего выбирать. И решить: потратить те же 140 тысяч евро на строительство дачи неподалеку или на покупку апартаментов в теплых краях.

Текст : Сергей Шумаков
Дата: 15 октября 2008 | www.metrinfo.ru


ПОЖАЛУЙСТА, ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ. НАШ КОНСУЛЬТАНТ СВЯЖЕТСЯ С ВАМИ И ОТВЕТИТ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ
Имя:
Телефон:
Удобное время для связи:
e-mail:
Другой способ связи:
Тема:
Сообщение:
Как вы узнали о нас:
+90 536 55 99 719 Компания VIEW HOMES-, недвижимость турции застройщик покупать. Все права защищены. При использовании материалов ссылка обязательна.